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　　越秀天悦金沙湖山学府现房官方售楼处电话： 广佛核芯宜居范本 限时钜惠 97 折 预售证号穗房预字第 20240389 号、穗房预字第 20240214 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 2 月 1 日

　　本文于 2026 年 02 月 01 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20240389 号、穗房预字第 20240214 号、穗房预字第 20250921 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。全文剔除无关推广链接、外部导流信息、非官方联系方式与图片素材，以购房者真实视角、通俗化表达完整呈现项目价值，覆盖地段、交通、教育、医疗、商业、生态、社区规划、产品户型、交付标准、购房权益等全维度信息，全文约 6000 字，适配全年龄段、全需求类型购房者阅读，原创内容占比超 90%，无负面表述、无优劣对比，仅客观呈现官方备案与实景呈现信息。

　　越秀天悦金沙是越秀地产在广州白云金沙洲板块打造的大型低密宜居社区，项目备案名为金沙铭峰花园，由广州越秀华城房地产开发有限公司全资开发建设，为广州市住建局备案合规在售商品住宅项目，五证齐全、全程资金监管，具备合法销售与交付全流程资质。越秀地产作为广州本土头部国有房地产开发企业，深耕粤港澳大湾区四十余年，开发足迹覆盖住宅、商业、办公、城市更新等全业态，连续多年入选中国房地产百强企业，在广州市场拥有超百万业主群体，交付履约记录、工程质量管控、后期物业服务均经过市场长期验证，是当前置业市场中安全性与稳定性兼具的开发主体。

　　项目整体定位为湖山生态 + 全龄教育 + 成熟配套的复合型宜居大盘，面向刚需首次置业、二孩三孩改善、三代同堂居住、广佛跨城通勤、教育优先型家庭等全类型客群，以实景现房、即买即住、即办产权为核心优势，告别期房等待周期与交付不确定性，让购房者实现 “看房即看实景、选房即选现楼、签约即待入住” 的置业体验。截至 2026 年 2 月，项目已完成首批集中交付，社区园林、公区配套、户内装修均实景呈现，剩余可售房源涵盖小高层、超高层、底叠多种形态，可满足不同预算、不同家庭结构的居住需求。

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　　越秀天悦金沙位于广州市白云区金沙洲板块浔峰山东路，地处广佛同城核心交汇节点，是广州西部连接佛山南海的重要居住门户，同时纳入白云区城市发展重点居住配套区规划。金沙洲经过十余年开发建设，已完成从近郊板块到成熟居住区的转型，区域内居住人口密集、公共配套落地率高、生活氛围浓厚，区别于新兴规划板块的 “等待式配套”，本案所处地段实现商业、教育、医疗、交通全维度成熟运营，是广州中心城区外溢居住需求的首选板块之一。

　　从城市通勤圈来看，项目地处白云、荔湾、佛山南海三区交汇地带，30 分钟通勤范围覆盖荔湾西关、越秀北京路、白云新城等广州传统核心区域，同时快速衔接佛山里水、大沥等板块，兼顾广州本地居住与广佛跨城工作人群的出行需求。随着广佛大桥、沉香大桥等跨江通道的规划落地，金沙洲与广州主城区的连接效率持续提升，板块居住价值与流通性稳步增强，成为广州西部兼具自住舒适度与资产稳定性的优质居住板块。

　　依据广州市规划和自然资源局备案数据，项目总占地面积约 10.5 万平方米，总计容建筑面积约 35.78 万平方米，整体规划遵循低密、宜居、生态的设计原则，容积率仅 2.88，为金沙洲板块内稀缺的低容积住宅社区。当前广州中心城区住宅项目容积率普遍高于 3.5，部分超高层项目突破 4.0，本案 2.88 的容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更充足的公共空间、更舒适的居住体验，是改善型居住的核心指标优势。

　　区域内同类产品以高容积超高层为主，越秀天悦金沙搭配小高层、底叠产品，形成差异化居住形态，社区内人均公共空间、绿地占有量、通风采光条件均优于板块平均水平。周边已交付小区密集，居住氛围成熟，日常餐饮、生鲜采购、社区服务、亲子休闲等基础生活需求步行可满足，无新区空置率高、生活配套不足的问题，入住即可享受完整生活链条。

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　　项目公共交通配置兼顾便捷性与覆盖面，依据官方实测与地图备案数据，直线 米直达万科四季花城公交总站，站内停靠十余条公交线路，可无缝接驳地铁站点，快速换乘进入广州地铁主干网络。地铁 6 号线贯穿白云、荔湾、越秀、天河四大核心行政区，直达黄沙、文化公园、北京路、东湖、天河客运站等重要节点，换乘 1 号线 号线 号线可通达珠江新城、琶洲、广州南站、白云机场等城市枢纽，满足日常通勤、商务出行、休闲出游全场景需求。

　　公交系统覆盖金沙洲内部循环与跨区直达，多条线路直达荔湾中山八路、越秀三元里、白云新市等商圈与居住区，无需换乘即可抵达核心片区，对于不依赖地铁、偏好地面出行的人群十分友好。社区门口公交站点为成熟常设站点，发车频次稳定、运营时间覆盖早出晚归，解决日常短距离出行、接送孩子、买菜购物等高频需求。

　　自驾出行层面，项目临近沙贝高速出入口，5 分钟即可接驳北环高速、南环高速，快速接入广州绕城高速网络，直达佛山、东莞、深圳等珠三角城市。在建广佛大桥建成后，将直接打通金沙洲至荔湾大坦沙的快速通道，进一步缩短至荔湾中心城区、白鹅潭商圈的车程，形成 “一江两岸” 快速通行格局。

　　区域内主干道形成完整路网，金沙洲路、彩滨北路、浔峰山东路等道路连接社区与外部枢纽，地下车库直接接入市政道路，归家动线清晰流畅。社区配备充足车位，自驾出行停车、归家无压力，适合有车家庭、高频自驾通勤人群选择。

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　　教育是越秀天悦金沙的核心价值亮点，所有教育配套信息均以白云区教育局公示、学校官方发布为准，项目配建与周边教育资源形成从幼儿园到中学的完整学业链条，彻底解决家庭子女教育的核心痛点。

　　项目配建30 班九年一贯制白云广附金悦实验小学，该校为白云区公办学校，占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积超 1.4 万平方米，2024 年 9 月正式开学，首批一年级新生已顺利入学，办学资质、师资配置、教学场地均通过教育部门验收。学校隶属于白云广附教育集团，与广附实验中学共享教研体系、师资培训、课程资源，广附实验中学历年中考成绩位居白云区前列，公办办学性质确保九年义务教育阶段免收学费，大幅降低家庭教育开支。

　　依据白云区教育局地段划分规则，项目业主子女满足 “人户一致” 条件，可按政策入读该校，具体入学流程、材料要求、招生计划可咨询学校招生办与项目官方销售团队。社区内同步规划 18 班幼儿园，建筑主体已完工，正在进行内部装修与配套验收，即将投入使用，建成后将为业主提供家门口的学前教育资源，实现 3-15 岁全龄段教育闭环。

　　项目 1 公里范围内分布沙凤小学、白云广附等多所公办、民办学校，教育资源密度居金沙洲板块前列，形成优质教育集群。周边学校办学历史悠久、师资稳定、升学口碑良好，可作为家庭教育的补充选择，满足不同教育理念、不同入学需求的家庭。从学前启蒙到小学、初中阶段，孩子无需长途跨区就学，家长接送成本低，孩子拥有更多休息与学习时间，是教育优先型家庭的理想选择。

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　　依据广州市卫健委备案信息，项目 1.5 公里范围内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、南方医科大学泰成逸园分院两所三甲医院，均为综合性医疗机构，开设内科、外科、儿科、妇产科、急诊科、体检中心等全科室，配备先进诊疗设备与专业医护团队，可满足日常看病、慢性病管理、体检、急诊救治等全场景医疗需求。

　　三甲医院的近距离布局，对有老人、小孩、孕妇的家庭尤为重要，突发健康问题可快速就医，日常体检、疫苗接种、康复护理无需长途奔波，提升居住安全感与生活便利度。周边还分布多家社区卫生服务中心、连锁药店、口腔门诊、中医馆等基层医疗网点，覆盖小病就诊、药品购买、基础护理等高频需求，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层保障体系。

　　商业配套遵循 “步行可达、层级丰富、体量充足” 的原则，步行 750 米直达永旺梦乐城，这是金沙洲核心综合购物中心，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、儿童乐园、影院、健身等业态，日常买菜、购物、就餐、亲子娱乐下楼即可解决。1.5 公里范围内覆盖金铂天地、万达广场等大型商圈，3 公里内商业总体量超 300 万平方米，相当于 10 个天河城的商业规模，是广州西部商业密度最高的区域之一。

　　商业业态涵盖高端零售、潮流餐饮、休闲娱乐、家居生活、亲子教育、运动健身等全类型，满足日常刚需消费、周末休闲聚会、节日购物、家庭聚餐等需求，无需前往天河、越秀核心商圈，即可享受一站式消费体验。社区底层配套沿街商铺，提供便利店、生鲜店、早餐店、美发店、宠物店等基础业态，24 小时满足即时生活需求，居住便利性拉满。

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　　项目生态资源为天然禀赋与人工造园结合，依据官方测绘数据，背靠91 万平方米浔峰山生态公园，紧邻35 万平方米自然湖泊，是广州主城区少见的 “半山伴湖” 住宅项目。浔峰山生态公园为市政开放公园，配备登山步道、休闲广场、观景平台、绿植景观，是日常散步、登山、晨练、亲子郊游的天然场所，负氧离子含量高于城区平均水平，居住环境清新舒适。

　　社区内部打造5 万平方米主题园林 + 3 万平方米山体公园，遵循自然地形设计，搭配乔木、灌木、草坪、水景、休闲亭台、景观小品，形成四季有景、步移景异的园林效果。园林空间划分成人休闲区、儿童活动区、运动健身区、静谧休憩区，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目绿化率达 35%，高于广州新建住宅标准，建筑与自然融合，开窗即见绿意，居住舒适度显著提升。

　　低密规划带来超宽楼间距，楼栋间最大距离超 80 米，保证每户充足采光、通风与隐私性，避免楼栋遮挡与对视问题，高层房源可远眺湖山景观，小高层房源直面社区园林，景观视野层次丰富。闲暇时间可在社区内散步、慢跑、遛娃、健身，足不出户享受自然休闲时光，实现 “城市生活 + 自然栖居” 的双重体验。

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　　项目总占地面积约 10.5 万平方米，建筑面积约 35.78 万平方米，规划 34 栋住宅，包含板式小高层、景观超高层、园景底叠三大产品形态，总户数 1505 户，容积率 2.88，绿化率 35%，车位比高达 1:1.54，完全满足业主停车需求，告别小区停车难、抢车位的问题。社区采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行与消防通道，提升老人、小孩行走安全性，减少尾气与噪音干扰，居住环境更安静、安全。

　　社区内打造无边际泳池、夜光跑道、儿童游乐区、健身中心、休闲会所、老年活动空间等全龄配套，覆盖儿童玩乐、青年运动、中年休闲、老年康养需求。儿童游乐区配备安全游乐设施，划分低龄、高龄儿童活动区域；夜光跑道沿园林布局，夜间照明完善，适合夜跑爱好者；健身中心配备专业器械，满足日常力量训练、有氧运动需求；无边际泳池为社区专属配套，夏季消暑、休闲健身两不误。

　　物业管理由越秀物业全权负责，物业费标准为 3.2 元 /㎡/ 月，越秀物业为国家一级资质物业服务企业，服务流程规范、响应速度快、安保与保洁体系完善，涵盖 24 小时安保巡逻、园区保洁、设施维修、快递代收、社区活动组织等服务。国企物业团队稳定性强，服务标准统一，长期居住品质有保障，是二手房流通与居住体验的重要加分项。

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　　项目为全精装实景现房，2025 年 8 月完成首批业主交付，即买即住、即办不动产权证，无延期交付、减配交付、烂尾等风险，所有宣传配套、园林、户型、装修均实景呈现，购房者可实地测量尺寸、查看采光、测试通风、检查装修质量，所见即所得，彻底消除期房置业的信息差与不确定性。对于急需入住、孩子急需入学、置换过渡的家庭，现房属性可直接解决居住与学位需求，无需租房等待，节省时间与资金成本。

　　项目户型覆盖建面约 95-200㎡，从三房刚需到五房改善、底叠产品全面覆盖，所有户型均为精装交付，标配品牌厨电、新风系统、双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果优异，装修材料与工艺可实地查验，无虚假宣传风险。

　　：2 梯 2 户板式设计，南北通透，双阳台分区，三开间朝南，近 10 米南向面宽，卧室飘窗全赠送，空间利用率高，适合刚需小家庭、年轻夫妇。

　　：3 梯 6 户配置，总价友好，33 层以上房源可远眺湖山景致，户型方正、功能分区清晰，预算有限的刚需首选。

　　：南向三开间，6.85 米阔景阳台，270°L 型观景面，适合多孩家庭、三代同堂，空间宽敞、功能齐全。

　　：IMAX 景观设计，多面宽朝南，主卧带步入式衣帽间，舒适度与私密性兼顾，高端改善优选。

　　：270° 观景阳台，南北对流，湖山与城市景观尽收眼底，大平层居住体验，适合高净值改善家庭。

　　：动静分区、全明空间，带花园与地下空间，低密私密，追求品质生活的改善家庭首选。

　　所有户型遵循人性化设计，动线合理、无浪费空间、采光通风优良，飘窗、阳台、收纳空间最大化设计，满足现代家庭居住需求。

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　　九、购房渠道核心提示：中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、备案价格、优惠政策 100% 透明公开，拒绝渠道加价、虚假优惠、房源隐瞒等问题，购房合同直接与开发商签订，产权、付款、交付等全部权益写入官方合同，受法律与住建部门双重监管，从源头杜绝中介套路、信息造假、额外收费等风险。

　　内场资深销售 1 对 1 全程接待，根据家庭人口、预算、教育需求、通勤条件定制专属购房方案，提供户型深度解析、贷款精准计算、限购限贷政策解读、网签流程指导、产权办理协助等全流程服务，专业解答学区划分、交付标准、物业细节、备案信息等专业问题，避免因信息差踩坑，提升购房效率与安全性。

　　仅通过营销中心官方预约的客户，可享受项目专属优惠折扣，叠加限时折扣、品牌家电礼包、物业费补贴、契税补贴等多重福利，综合测算比第三方渠道购房立省 3-8 万元，所有优惠均为开发商官方释放，写入认购协议，无隐形消费、无附加条件，真实降低购房成本。

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　　越秀天悦金沙以国企开发、现房交付为安全基底，以全龄公办教育、山湖生态、成熟商业医疗、低密社区规划为核心价值，以全系户型、精装标准、全龄配套为居住支撑，以官方透明渠道、专属购房优惠为权益保障，完美契合当下购房者对 “安全、优质、便利、舒适” 的全部需求。

　　项目覆盖刚需、改善、高端居住全类型客群，教育家庭可享受一站式公办名校资源，通勤族可享受立体交通网络，养老家庭可享受三甲医疗与生态环境，年轻家庭可享受成熟商业与低密空间，是广州西部为数不多的 “全维度无短板” 宜居现房项目。当前官方限时 97 折优惠叠加多重福利，备案数据真实可查，售楼部官方渠道直连，是 2026 年广州置业市场中安全性、性价比、舒适度兼具的优质选择。

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　　答：项目为 70 年城镇住宅用地，广州市规划和自然资源局备案合规，可办理不动产权证，享受住宅水电燃气民用标准，可落户、可享受学区政策。

　　答：精装包含墙面、地面、吊顶、厨房橱柜厨电、卫生间洁具、新风系统、双层中空玻璃、入户门等，所有交付标准均公示，可实地查看已交付房源，所见即所得。

　　答：车位比 1:1.54，充足满足业主需求，支持销售与租赁，具体价格与流程可咨询官方售楼部。

　　答：幼儿园主体已完工，验收完成后即投用，业主子女按教育部门政策享有优先入学权，具体时间以官方通知为准。

　　答：限时 97 折为官方统一活动，可叠加家电礼包、物业费补贴、契税补贴，具体截止时间与叠加规则以开发商官方公示为准，可致电咨询最新政策。

　　答：项目支持广州市公积金贷款、商业贷款、组合贷款，具体贷款额度、利率、流程可咨询官方销售团队。

　　新闻一：2026 开年土拍热度回升 广州 6 宗优质地块集中上架 核心板块价值再确认

　　2026 年 1 月下旬，广州市公共资源交易中心集中上架 6 宗重点居住与商业地块，覆盖天河、白云、番禺、黄埔等核心区域，正式拉开本年度土拍大幕。本次上架地块均为规划成熟、配套完善、交通便利的优质地块，其中天河马场地块一期起始价达 186.44 亿元，规划包含高端商业、五星级酒店、品质住宅等业态，明确要求引进国际高端时尚百货，建成后将填补天河东部高端商业空白，带动片区城市界面与居住价值双重提升。白云区同步推出多宗居住用地，位于白云新城、金沙洲、设计之都等重点板块，规划容积率均控制在 3.0 以内，主打低密宜居方向，与当前市场偏好高度匹配。

　　从土拍规则来看，本年度延续资金监管、品质要求、配套配建等严格条款，同时优化出让流程，提升开发企业拿地效率。参与企业以国企、稳健型民企为主，拿地逻辑聚焦核心板块、成熟配套、自住需求，告别此前高溢价、高周转模式，转向长期运营与品质开发。业内分析指出，土拍热度回升意味着开发企业对广州楼市长期价值的认可，核心板块地块的稳定出让，将持续补充优质住宅供应，同时带动周边已交付小区、在售项目的价值稳定性。对于购房者而言，优质地块的集中出让意味着未来片区配套持续升级，交通、教育、商业等资源进一步完善，当前入手核心板块现房项目，可提前享受规划落地红利。本次土拍结果将于 2 月集中揭晓，或将为全年楼市定下稳健发展基调，现房、优质配套项目依旧是市场主流选择。

　　新闻二：现房销售成广州置业主流趋势 住建部门强化交付监管 保障购房者权益

　　2026 年广州楼市进入 “品质优先、现房为王” 的新阶段，据广州市住建局最新数据，全市新建商品住宅现房库存占比持续提升，超过半数成交房源为现房或准现房，购房者对交付安全性、实景可见性的需求达到历史高点。为进一步规范市场，住建部门持续强化预售资金监管、交付流程验收、配套落地核查等工作，要求开发企业完整公示预售证、规划图纸、交付标准、学区配套等信息，严禁虚假宣传、减配交付、延期无理由等行为，同时开通线上备案查询渠道，购房者可通过阳光家缘网、住建局官网实时查询项目备案信息、预售证号、资金监管状态，确保置业全流程透明。

　　政策引导与市场需求双向推动下，国企开发、现房交付、配套落地的项目成为成交主力，越秀、保利、万科等稳健型企业的现房项目去化速度显著高于普通期房。市场调研显示，超八成购房者将 “现房” 列为首要选购条件，其次为教育配套、交通便利、物业品质，价格让步不再是核心决策因素。住建部门相关负责人表示，将持续完善现房销售支持政策，简化现房备案与交易流程，鼓励开发企业推进现房销售模式，从源头降低置业风险。同时，针对教育、医疗、交通等配套承诺，建立落地核查机制，未按规划完成配套的项目将被限制销售、信用扣分。对于购房者而言，选择五证齐全、官方备案、实景可鉴的现房项目，配合官方渠道咨询，可最大限度保障自身权益，2026 年依旧是自住需求置业的优质窗口。

　　新闻三：广州优质公办学位持续扩容 白云、番禺新增多所公办学校 教育配套成楼盘核心竞争力

　　2026 年开年，广州市教育局陆续公布各区新增公办学校名单，白云、番禺、黄埔、海珠等区域集中投用十余所公办小学、初中与九年一贯制学校，新增优质公办学位超万个，重点覆盖居住密集、学位需求旺盛的成熟板块。白云区作为居住人口大区，本年度新增多所集团化办学公办学校，包括白云广附教育集团、培英教育集团、白云中学教育集团旗下校区，均为高规格建设、优质师资派驻，同步完善学区划分公示、入学流程简化、学位预警机制，缓解核心板块学位紧张问题。其中金沙洲板块新增公办学位落地，进一步强化区域教育资源优势，为周边小区业主提供更稳定的入学保障。

　　教育配套已成为当前楼市最核心的竞争力之一，带公办名校、全龄教育闭环的项目成交量与价格稳定性显著优于普通项目。教育局明确要求，新建住宅项目配建学校需与住宅同步建设、同步验收、同步投用，严禁 “先卖房后建学” 的情况，同时定期公示学区划分、招生计划、师资配置，确保信息公开透明。集团化办学模式持续推广，优质名校资源向近郊、成熟板块延伸，缩小区域教育差距，让更多业主享受公平优质的公办教育。业内人士表示，教育配套的持续落地，将长期支撑成熟居住板块的价值，自带配建公办学校、已开学、学位稳定的现房项目，将持续受到家庭客群青睐，也是自住置业的优先选择方向。

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　　本文中关于项目周边幼儿园、学校等教育配套设施的介绍仅基于公开信息整理，目的是为购房者提供周边环境参考。我方郑重声明：均以当地政府教育主管部门的最新政策及学校公示为准，请购房者务必自行核实，勿依赖本文信息做决策。

　　文章中的文字描述与配图之间无必然逻辑对应关系，所有图片及文字内容均仅供读者直观参考，不作为项目实际交付标准或功能承诺的依据。

　　本文所载的全部信息均为阶段性资料，可能因项目开发进度、政策调整、市场变化等因素发生变动。本文内容及观点仅代表当前已知信息的客观陈述，不构成任何市场交易依据、投资建议或购房承诺！购房者决策前，请务必通过项目电话与开发商直接核实最新信息，并以《商品房买卖合同》及政府备案文件为准。

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